{"id":358,"date":"2016-06-14T15:57:20","date_gmt":"2016-06-14T13:57:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.conciliazionecila.it\/blog\/?p=358"},"modified":"2016-06-14T16:04:05","modified_gmt":"2016-06-14T14:04:05","slug":"mediazione-obbligatoria-e-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.conciliazionecila.it\/blog\/mediazione-obbligatoria-e-condominio\/","title":{"rendered":"Mediazione obbligatoria e condominio"},"content":{"rendered":"

Il condominio: tutti i casi in cui \u00e8 necessario, prima della causa, procedere in mediazione obbligatoria.<\/strong><\/p>\n

Tra le materie per le quali la legge prevede, come condizione di procedibilit\u00e0 dell\u2019azione giudiziaria, la mediazione obbligatoria vi sono le controversie in materia di condominio. Si tratta di una nozione particolarmente ampia e generica, che potrebbe far sorgere dubbi per quelle che sono le inevitabili zone d\u2019ombra e di confine con altre discipline.
\nCosa si intende per \u201cmateria condominiale\u201d?<\/strong><\/p>\n

La legge sulla mediazione obbligatoria [1], nel parlare di materia condominiale si riferisce a tutte quelle liti derivanti dal mancato rispetto o dall’errata applicazione delle disposizioni relative al condominio contenute nel codice civile (in particolare agli artt. 1117-1139 e artt. 62-69 disp. att. c.c. richiamati dall\u2019art. 71 quater disp. att. c.c.). Tale norma specifica che \u201cper controversie in materia di condominio, ai sensi dell\u2019articolo 5, comma 1, del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, si intendono quelle derivanti dalla violazione o dall’errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, del codice e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l\u2019attuazione del codice \u201c.<\/p>\n

Mentre sono soggette al procedimento di mediazione le liti tra Condominio e condomini e quelle tra quest\u2019ultimi ed amministratore, ne restano invece escluse le controversie in cui il Condominio venga a contrapporsi ad un soggetto terzo (si pensi, ad esempio, all’appaltatore nel quadro di una lite insorta a seguito della stipulazione di un appalto di lavori condominiali).<\/p>\n

Ad esempio rientrano tra le liti condominiali le seguenti materie:<\/strong>
\n– esecuzione delle deliberazioni dell\u2019assemblea dei condomini e l\u2019osservanza del regolamento di condominio;
\n– uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune;
\n– riscossione dei contributi e l\u2019erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell\u2019edificio e per l\u2019esercizio dei servizi comuni;
\n– compimento degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell\u2019edificio;
\n– rendiconto della gestione;
\n– mancato pagamento dei compensi professionali in favore dell\u2019amministratore [2].<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Mediazione<\/a><\/p>\n

La riscossione delle quote di c<\/strong>ondominio<\/b><\/p>\n

Non \u00e8 richiesta la mediazione obbligatoria per le controversie relative alla riscossione dei contributi dovuti dai singoli condomini, pur ricadendo indubbiamente le stesse nella materia condominiale. E ci\u00f2 perch\u00e9 la relativa pretesa \u00e8 azionabile con il ricorso per decreto ingiuntivo, per il quale la predetta condizione, per espressa previsione di legge, opera solo nell’eventuale fase del giudizio di opposizione e solo dopo la pronuncia \u201csulle istanze di concessione e sospensione della provvisoria esecuzione\u201d.
\nIn tale ipotesi l\u2019obbligatoriet\u00e0 della mediazione resta \u201csospesa\u201d fino a quando il giudice del giudizio ordinario, avviato con l\u2019opposizione, non avr\u00e0 deciso se concedere oppure no la provvisoria esecutoriet\u00e0 al decreto ingiuntivo. L\u2019avvocato del condomino destinatario del decreto ingiuntivo, contemporaneamente all’avvio dell\u2019opposizione \u2013 indispensabile per evitare che divenga esecutivo \u2013, deposita anche domanda di mediazione, anticipando in qualche modo i tempi ordinari. In questo modo, visti i tempi di gestione dei procedimenti di mediazione, \u00e8 possibile trovare un accordo prima ancora che si tenga la prima udienza in Tribunale e la causa sia abbandonata.<\/p>\n

L\u2019autorizzazione dell\u2019assemblea<\/strong><\/p>\n

Al procedimento di mediazione il condominio \u00e8 legittimato a partecipare nella persona dell\u2019amministratore, che dovr\u00e0 comunque essere assistito necessariamente da un avvocato. L\u2019amministratore pu\u00f2 partecipare al procedimento di mediazione solo se l\u2019assemblea condominiale lo ha autorizzato con delibera presa a maggioranza degli intervenuti che rappresentano almeno 1\/2 del valore dell\u2019edificio [3]. Qualora i termini di comparizione davanti al mediatore non consentano di assumere la predetta delibera assembleare, allora il mediatore stesso dispone, su istanza del condominio, idonea proroga della prima comparizione.<\/p>\n

Oltre ad autorizzare la partecipazione dell\u2019amministratore, l\u2019assemblea, sempre con le predette maggioranze, \u00e8 tenuta a deliberare in merito alla proposta di conciliazione formulata dal mediatore e poi sottoposta dall’amministratore all’organo assembleare per l\u2019accettazione o il rifiuto. A tal fine, anche in tal caso il mediatore fissa il termine per la proposta di conciliazione avuto riguardo alla necessit\u00e0 per l\u2019amministratore di munirsi della predetta delibera assembleare. La proposta si intende comunque non accettata se in sede assembleare non viene raggiunta la prescritta maggioranza legale.
\nLa sede dell\u2019organismo di mediazione<\/strong><\/p>\n

Per le controversie in materia di condominio la domanda di mediazione deve essere presentata, a pena di inammissibilit\u00e0, presso un organismo di mediazione ubicato nella circoscrizione del tribunale nella quale il condominio \u00e8 situato.<\/p>\n

La mediazione e il condominio<\/strong><\/p>\n

La domanda di mediazione \u00e8 presentata mediante deposito di un\u2019istanza presso un organismo nel luogo del giudice territorialmente competente per la controversia. In caso di pi\u00f9 domande relative alla stessa controversia, la mediazione si svolge davanti all\u2019organismo territorialmente competente presso il quale \u00e8 stata presentata la prima domanda.<\/p>\n

Chi intende esercitare in giudizio un\u2019azione relativa a una controversia in materia di condominio, \u00e8 tenuto, assistito dall’avvocato, preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione.
\nL\u2019esperimento del procedimento di mediazione \u00e8 condizione di procedibilit\u00e0 della domanda giudiziale. L\u2019improcedibilit\u00e0 deve essere eccepita dal convenuto, a pena di decadenza, o rilevata d\u2019ufficio dal giudice, non oltre la prima udienza. Il giudice ove rilevi che la mediazione \u00e8 gi\u00e0 iniziata, ma non si \u00e8 conclusa, fissa la successiva udienza dopo la scadenza del termine di tre mesi di durata massima del procedimento. Allo stesso modo provvede quando la mediazione non \u00e8 stata esperita, assegnando contestualmente alle parti il termine di quindici giorni per la presentazione della domanda di mediazione.<\/p>\n

Il giudice, anche in sede di giudizio di appello, valutata la natura della causa, lo stato dell\u2019istruzione e il comportamento delle parti, pu\u00f2 disporre l\u2019esperimento del procedimento di mediazione; in tal caso, l\u2019esperimento del procedimento di mediazione \u00e8 condizione di procedibilit\u00e0 della domanda giudiziale anche in sede di appello.<\/p>\n

Lo svolgimento della mediazione non preclude in ogni caso la concessione dei provvedimenti urgenti e cautelari, n\u00e9 la trascrizione della domanda giudiziale (art. 5 comma 3).
\nPrescrizione. Dal momento della comunicazione alle altre parti, la domanda di mediazione produce sulla prescrizione gli effetti della domanda giudiziale. Dalla stessa data, la domanda di mediazione impedisce altres\u00ec la decadenza per una sola volta, ma se il tentativo fallisce la domanda giudiziale deve essere proposta entro il medesimo termine di decadenza, decorrente dal deposito del verbale presso la segreteria dell\u2019organismo.
\nIl procedimento di mediazione ha una durata non superiore a tre mesi. Il termine decorre dalla data di deposito della domanda di mediazione, ovvero dalla scadenza di quello fissato dal giudice per il deposito della stessa e, anche nei casi in cui il giudice dispone il rinvio della causa.<\/p>\n

Conciliazione.<\/strong> Se \u00e8 raggiunto un accordo amichevole, il mediatore forma processo verbale al quale \u00e8 allegato il testo dell\u2019accordo medesimo. Quando l\u2019accordo non \u00e8 raggiunto, il mediatore pu\u00f2 formulare una proposta di conciliazione. In ogni caso, il mediatore formula una proposta di conciliazione se le parti gliene fanno concorde richiesta in qualunque momento del procedimento. Prima della formulazione della proposta, il mediatore informa le parti delle possibili conseguenze di cui all’articolo 13 sulle spese del procedimento.<\/p>\n

La proposta di conciliazione \u00e8 comunicata alle parti per iscritto. Le parti fanno pervenire al mediatore, per iscritto ed entro sette giorni, l\u2019accettazione o il rifiuto della proposta. In mancanza di risposta nel termine, la proposta si ha per rifiutata. Salvo diverso accordo delle parti, la proposta non pu\u00f2 contenere alcun riferimento alle dichiarazioni rese o alle informazioni acquisite nel corso del procedimento.<\/p>\n

\"mediazione<\/a><\/p>\n

[1]<\/strong> La previsione dettata dal citato D.lgs. n. 28 del 2010 deve raccordarsi con la specifica disciplina recata dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, recante la riforma dell\u2019istituto condominiale, ed il cui art. 25 ha introdotto il nuovo art. 71-quater disp. att. cod. civ.
\n[2]<\/strong> Trib. Bari sent. del 26.05.2014.
\n[3]<\/strong> Art. 71 quater co. 3 disp. att. cod. civ.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fonte:\u00a0http:\/\/www.laleggepertutti.it\/123605_mediazione-obbligatoria-e-condominio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il condominio: tutti i casi in cui \u00e8 necessario, prima della causa, procedere in mediazione obbligatoria. Tra le materie per le quali la legge prevede, come condizione di procedibilit\u00e0 dell\u2019azione giudiziaria, la mediazione obbligatoria vi sono le controversie in materia di condominio. Si tratta di una nozione particolarmente ampia e generica, che potrebbe far sorgere … <\/p>\n

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