R. srl ha citato M. G. avanti il tribunale di Mantova per sentir convalidare un intimato sfratto per morosit\u00e0 lamentando il mancato pagamento dei canoni di locazione di un’abitazione dei mesi da aprile a luglio 2015. Si \u00e8 costituito opponendosi il conduttore eccependo l’avvenuto pagamento delle mensilit\u00e0 sopraindicate (anche tramite un pagamento di euro 100,00 ad un elettricista per la riparazione dell’antenna televisiva) e restituendo le chiavi dell’immobile oggetto di contratto di locazione, cos\u00ec liberandolo, alla proprietaria R. I. S.p.a. Alla luce di quanto sopra il giudice adito non ha concesso l’ordinanza ex art. 665 c.p.c. e ha quindi mutato il rito assegnando i termini per le memorie ex art. 426 cpc e mandando le parti in mediazione obbligatoria. Al previsto tentativo (intrapreso con domanda di parte attrice e avente ad oggetto anche gli ulteriori \u2014 rispetto a quelli indicati in citazione – canoni di locazione impagati) il conduttore non si \u00e8 presentato onde \u201cnon gravare il procedimento di ulteriori costi\u201d. Parte attrice nella memoria integrativa ha modificato la propria domanda deducendo: del 23\/03\/2016 a) il mancato pagamento della imposta di registro del contratto per il 2013 e il 2014; b) la morosit\u00e0 del signor G. relativa all’anno 2013 per complessivi euro 916,74=, relativa all’anno 2014 per complessivi euro 3.006,60=, nonch\u00e9 all’anno 2015 per euro 3.911,32= al mese di agosto 2015. c) la morosit\u00e0 del signor G. relativa alle mensilit\u00e0 di agosto, settembre e ottobre 2015 e rassegnando quindi pi\u00f9 ampie conclusioni. Ai fini del decidere occorre preliminarmente verificare l’ammissibilit\u00e0 del mutamento della domanda avanzata con l’atto di citazione. Secondo la pi\u00f9 recente, condivisibile, giurisprudenza di legittimit\u00e0: Nel procedimento per convalida di sfratto, l’opposizione dell’intimato ai sensi dell’articolo 665 c.p.c. determina la conclusione del procedimento a carattere sommario e l’instaurazione di un nuovo e autonomo procedimento con rito ordinario, nel quale le parti possono esercitare tutte le facolt\u00e0 connesse alle rispettive posizioni, ivi compresa per il locatore la possibilit\u00e0 di chiedere la risoluzione per inadempimento del conduttore in relazione al mancato pagamento di canoni od oneri condominiali non considerati nel ricorso per convalida di sfratto; e per il conduttore la possibilit\u00e0 di dedurre nuove eccezioni e di spiegare domanda riconvenzionale\u201d (cfr. Cass. Sentenza n. 21242 del 29\/09\/2006; e Cass. Sentenza n. 16635 del 19\/06\/2008; Cassazione civile, sez. III, 05\/03\/2009, n. 5356).<\/div>\n
Parte convenuta, peraltro, su tali nuove domande attoree nulla ha eccepito o controdedotto limitandosi a dichiarare di non accettare il contraddittorio su di esse ritenendole evidentemente tardive e inammissibili. Anche su tali domande, correttamente, parte attrice risulta (dalla domanda di mediazione in atti) aver radicato il procedimento di mediazione obbligatoria al quale il convenuto non ha ritenuto di dover partecipare per le ragioni sopra riportate. Le diverse morosit\u00e0 dedotte dall’attrice portanti il complessivo debito del conduttore ad euro 5.512,50 (al netto dei pagamenti nelle more ricevuti) devono pertanto considerarsi pacifiche poich\u00e9 non contestate pur dovendosi considerare altrettanto pacifici poich\u00e9 infine ammessi e quindi confessati dall’attrice i pagamenti dedotti e pure documentati dal convenuto. N\u00e9 pu\u00f2 essere sottratta dalla predetta morosit\u00e0, al fine di escluderla in un momento antecedente alla riconsegna del bene, la cauzione di euro 2400,00 avendo questa una diversa finalit\u00e0 che pu\u00f2 realizzarsi solo al momento della riconsegna dell’immobile privo di danni. Avvenuta la riconsegna dell’immobile il 6 ottobre 2015 privo di danni la stessa attrice ha acconsentito nella sua memoria a compensare parzialmente tale suo debito da restituzione con quello maggiore del convenuto. In definitiva alla luce della non contestazione ad opera del convenuto (se non per ragioni processuali) della pi\u00f9 ampia morosit\u00e0 dedotta da parte attrice nella sua memoria integrativa si ritiene che il convenuto, alla luce della sua entit\u00e0 e del numero dei canoni non corrisposti, sia gravemente e colpevolmente inadempiente agli obblighi contrattuali a suo tempo assunti e possa quindi essere pronunciata la richiesta risoluzione del contratto di locazione per il quale \u00e8 causa ex art. 1453 c.c. Dall’importo complessivo della dedotta morosit\u00e0 non pu\u00f2 essere dedotto il pagamento di euro 100 all’antennista non risultando avere mai il conduttore aver adempiuto a quanto previsto dall’art. 1577 c.c. n\u00e9 aver nemmeno dedotto la causa del difetto asseritamente riparato e la spettanza della sua riparazione al locatore.
\nLe spese seguono la soccombenza e si liquidano in dispositivo in base ai valori medi previsti per i compensi di avvocato dal D.M. 55\/2014 per la fase di studio e introduttiva e minimi per quella decisionale dai quali non si ravvisa motivo di discostarsi alla luce dell’attivit\u00e0 difensiva svolta e dello svolgimento del processo e del numero degli atti depositati.
\nIl convenuto va anche condannato ai sensi dell’art. 8 comma 4 bis del D. lgs. 28\/2010 non avendo partecipato al previsto tentativo obbligatorio di mediazione senza giustificato motivo.<\/div>\n
P.Q.M.<\/strong><\/div>\nIl Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni altra istanza disattesa o assorbita, preso atto del definitivo rilascio dell’immobile sito in Castiglione delle Stiviere Via del alla udienza del 6 ottobre 2015, cos\u00ec dispone:
\n1. dichiara la risoluzione per grave inadempimento imputabile al conduttore Signor M. G. del contratto di locazione concluso tra le parti in causa il 30 agosto 2013 e registrato a Mantova il 10\/09\/2013 al n. 477;
\n2. condanna il Signor M. G. al pagamento in favore della societ\u00e0 R. I. S.P.A. di euro 3112,50 per i canoni impagati sino al giorno del rilascio, gi\u00e0 dedotta per compensazione parziale la cauzione a suo tempo
\nversata di euro 2400,00, oltre interessi legali di mora dalla domanda al saldo;
\n3. condanna il Signor M. G. al pagamento in favore della societ\u00e0 R. I. S.P.A. delle spese di lite che si liquidano in euro 2425,00 per compenso tabellare per la fase di studio, introduttiva e decisionale ex art. 4, comma 5, D.M. 55\/2014, oltre ad euro 130,00 di anticipazioni ed oltre spese generali (15%) e C.P.A. di legge.
\n4. condanna il convenuto, che non ha partecipato al procedimento di mediazione obbligatoria senza giustificato motivo, al versamento all’entrata del bilancio dello Stato della somma di euro 76,00.
\nSentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura in udienza ed allegazione al verbale.
\nMantova, 22 marzo 2016
\nIl Giudice dott. Andrea Bulgarelli<\/div>\n
<\/div>\n
Fonte:http:\/\/www.101mediatori.it\/sentenze-mediazione\/non-e-giustificata-l-assenza-della-parte-che-ritiene-esoso-il-procedimento-di-mediazione-497.aspx<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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